楼市新政利好持续释放 带动土地市场回暖

民营房企重返土地市场 房地产市场信心逐步恢复

背景

受近期出台的房地产利好政策影响，一些城市的土地市场开始活跃起来。民营房企纷纷进场拿地，反映出市场信心正在逐步恢复。

民营房企拿地热度回升

自9月以来，多地出现民营房企返场拿地的现象。例如：

南宁：2宗商住地块被本土民营房企竞得
杭州：2宗住宅用地被本土民营房企拿下
徐州：今年前三季度土地市场零拿地的民企，在9月底打破僵局

进入10月，民营房企拿地的积极性更加明显：

郑州：1宗住宅用地被当地民营房企以底价拿下
西安：1场土拍中，5幅地块均被民企收入囊中
杭州：10月份共出让6宗地块，高于9月

地块高溢价成交显信心

11月，北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交：

北京：3宗宅地总成交金额达127.535亿元，其中海淀区地块经过35轮竞价才转入摇号环节
杭州：3宗住宅用地均溢价成交

地方加大供地力度提振信心

为增强市场信心，特别是民营房企的信心，近期多个城市加大土地供应的力度：

北京丰台区推出棚户区改造用地，不再设置地价上限和销售指导价
深圳推出第五宗宅地，交房即发证、不限售价、不限户型

土地市场恢复信心仍需时间

虽然土地市场交易各方的信心逐步恢复，但整体市场的恢复仍需时间：

民营房企拿地仍然偏向谨慎，优质地块更受欢迎
今年上半年22个重点城市的房地产市场成交依然低迷
10月份全国土地市场仍持续保持低位，市场热度分化明显

业内人士表示，房地产市场信心完全恢复还需要一段时间。随着政策支持持续释放，以及各地因城施策优化土地供应，土地市场整体热度有望逐步回升。